Покупка vs Аренда

Рано или поздно о покупке своей «жилплощади» задумываются в каждой компании. Да и рыночные тенденции, за которыми мы пристально следим, с каждым годом показывают рост спроса на покупку коммерческой недвижимости. Более того: качественных объектов на рынке появляется все больше. 

Вдумчивый читатель, вероятно, уже ждет, когда начнется часть текста после слова «но». Но она не начнется :) Покупка недвижимости – и правда хорошее решение. Однако как и при любом выборе, стоит как следует взвесить все за и против. О них читайте ниже, в разделе о практике. 

Как это бывает на практике

Аргументы за покупку:

✅ Надежная инвестиция. Качественная недвижимость может подешеветь лишь после десятилетий эксплуатации, из-за износа, и то не всегда. Если район выбран удачно, то, напротив, из-за развития его инфраструктуры офис будет только дорожать.

✅ Получение дополнительного дохода. Вы можете сдавать помещение в аренду и получать стабильный доход. Более того: если, например, вы решите урезать компанию вдвое, и вам больше не потребуется столько места – оставшиеся площади тоже можно сдавать. Хотя может потребоваться переоборудование или договоренности с арендатором о том, что он возьмет это на себя.

✅ Экономия и стабильность. Собственник больше не сможет изменить вам условия аренды, потому что теперь собственник – это вы.

✅ Уникальный дизайн. Точнее, его возможность. В собственном помещении вы ограничены только законодательными, санитарными и строительными нормами. 

✅ Высокая ликвидность. Рыночные тенденции последних лет подтверждают: доля продаж и стоимость офисов растет с каждым годом. Проще говоря, если собственник соберется продать офис, он не только вернет вложенные средства, но и заработает на этом.

✅ Доверие инвесторов и кредитных организаций. Компании проще получить финансирование со стороны инвесторов, если у нее есть своя недвижимость. Оценивая надежность заемщиков, финансовые организации обращают внимание в том числе на активы. 

✅ Стабильность и репутация. Собственный офис – инструмент формирования имиджа. Причем это касается не только поставщиков, партнеров и клиентов, но и сотрудников. 

✅ Амортизация. При покупке офиса в состоянии Shell & Core (без отделки) вы амортизируете отделку на весь срок владения помещением, а не только на срок аренды.

Аргументы против покупки

❌ Эксплуатация. И связанные с ней затраты: денежные, временные и административные. Клининг, охрана, СКУД, обслуживание лифтов, уборка территории, мойка и ремонт фасадов, обслуживание парковки, управление административным персоналом и прочие процессы добавятся в вашу повседневную жизнь. 

❌ Значительная финансовая нагрузка на первоначальном этапе. Впрочем, многие застройщики предлагают выгодную рассрочку и минимальный первоначальный взнос. Так что это скорее не столько аргумент «против», сколько момент, на который стоит обратить внимание. 

❌ Некоторые риски растут. Так, если помещение перестанет подходить вашему бизнесу, его нужно будет продавать или сдавать в аренду, но при этом управление объектом останется на вас. Заранее продумайте стратегию бизнеса с учетом покупки недвижимости и просчитайте риски. 

❌ Неудачное соседство. Если вы покупаете небольшое помещение в бизнес-центре, то собственники остальных офисов могут оказаться абсолютно непредсказуемыми. В том числе и в рамках закона, когда с ними буквально ничего нельзя сделать. 

❌ Меньше гибкости. Если площади купленного офиса будет не хватать или понадобится офис меньше, вам будет куда труднее, чем при замене одной арендованной площади на другую. 

❌ CAPEX. Расходы на ремонт и обустройство офиса или здания также оказываются на собственнике. При этом отделка и техническое оснащение офиса сложнее, чем квартиры.