Рекомендации команды Rentify
Инфраструктура вокруг. Возможно, в самом БЦ нет кафе, аптеки или мини-маркета. Но иногда это не столь критично. Бывает, что в шаговой доступности есть торговый центр или гастромаркет, которые легко закроют эти потребности.
Парковка для гостей и клиентов. Это важно, если ваши клиенты и партнеры пользуются личным транспортом. Убедитесь, что посетители смогут оставить машину недалеко от вашего офиса, и им не придется кружить по улицам в поисках парковочного места.
Безопасность и доступ в офис. Базовый уровень безопасности в офисных зданиях обычно включает охрану и проход по пропускам, но в некоторых бизнес-центрах установлены дополнительные системы видеонаблюдения и контроля доступа. Однако убедитесь, что меры безопасности не очень жесткие, иначе гостям будет нелегко попасть к вам на встречу.
Планы собственника по ремонту здания. Если в процессе ремонта собственник не устранит какие-то важные для вас недочеты (например, отделка общих зон или замена лифтов), то его планы – это минус для вас. Придется терпеть неизбежный шум, пока ремонт не закончат.
Планы по развитию района. Будет совсем не здорово, если вы снимаете офис в тихом зеленом месте, а через полгода напротив откроется шумная стройка и вырастет высотка. А вот если рядом со зданием планируют протянуть ветку метро – это прекрасно. Уточняйте у арендодателя, планируются ли изменения в ландшафте района, где стоит БЦ.
Соседи по офису. Обращайте внимание на тех, кто еще арендует офис в этом здании. Если все в порядке, вы можете найти себе новых партнеров, клиентов или даже друзей. А вот неприятное соседство может негативно сказаться не только на вашей продуктивности, но и на вашем бизнесе. К тому же известные компании среди арендаторов – это дополнительный плюс. Если они есть, значит, офис соответствует высоким стандартам качества. Крупные арендаторы всегда обращают на это внимание.
Как это бывает на практике
К нам обратился представитель известного регионального бренда – нужно было открыть клиентской офис в Москве. Он сразу выбрал одно из наших первых предложений – подходило и по цене, и по расположению, и по инфраструктуре, даже дизайн здания вписывался в корпоративный стиль. Здорово же! Согласовали дату и время, поехали на показ.
И выяснили – да, действительно объект полностью соответствует заявленным характеристикам… за исключением одного нюанса. Собственник через несколько месяцев планировал начать масштабную реконструкцию здания. С заменой лифтов и реконструкцией входной группы. Уже и подрядчик был найден, и договор с ним подписан.
А для нашего клиента это стало критичным минусом: сложно будет произвести хорошее впечатление на клиентов, которых придется заводить в офис через запасной вход со двора по запутанной системе коридоров.
В итоге компания выбрала вариант чуть дороже, но в новом бизнес-центре (которому ремонт не будет нужен в ближайшие годы) и ближе к метро, что оказалось только в плюс.
