Некоторые могут подумать, что стоимость аренды — это чистый доход собственника помещения. Однако это не так. Арендная плата — это комплексный платеж из нескольких составляющих. Понимание его структуры поможет арендаторам более точно планировать свои бюджеты и избегать непредвиденных расходов. Поэтому давайте разберемся, из чего именно складывается итоговая сумма платежа за пользование офисом:
Базовая арендная ставка — это основа. Это сумма, которую арендатор платит владельцу за право пользования помещением. Размер этой ставки зависит от множества факторов, например, расположения объекта, его состояния, площади и других характеристик.
Операционные расходы (ОРЕХ). Это затраты на управление зданием, его обслуживание, уборку, охрану, а также общие расходы на энергию и техническое обслуживание. Операционные расходы могут варьироваться в зависимости от условий договора аренды и специфики объекта.
Налог на добавленную стоимость. Сейчас размер НДС составляет 20%. Этот налог применяется к общей сумме арендной платы и операционных расходов.
Парковка. В одних случаях стоимость парковочных мест может быть включена в аренду, в других — оплачиваться отдельно. Всё зависит от условий в арендном договоре.
Коммунальные расходы. Оплата за электричество, воду и отопление иногда может входить в арендную плату, но чаще всего эти расходы оплачиваются по счетчикам. Также они могут рассчитываться по мере оплаты (МОП), что позволяет собственнику компенсировать свои затраты.
Дополнительные услуги. Таковые могут предоставляться владельцем или управляющей компанией. Это может быть аренда дополнительного оборудования (компьютеры, оргтехника и пр.) или использование специальных сервисов, например, уборка или техобслуживание помещения, пользование интернетом и телефонией.
Не стоит забывать и об индексации — ежегодной корректировке суммы арендной платы. Она может быть как фиксированным процентом, так и изменяться в соответствии с изменением экономических показателей, например, индекса потребительских цен (ИПЦ).
Так, арендная ставка за помещение формируется не только из базовой арендной платы, но и операционных расходов, стоимости парковки, коммунальных услуг, налогов и других дополнительных расходов, указанных в договоре.
