Субаренда — это когда арендатор помещения сдает его в аренду третьему лицу (субарендатору). Звучит сложно? Но на самом деле, это распространенная практика, которая имеет свои плюсы и минусы — давайте разбираться:
Плюсы субаренды
+ Более выгодные условия — субарендодатель может предложить более низкую цену на рынке.
+ Готовый ремонт и мебель — часто помещения в субаренду уже обустроены и готовы ко въезду.
+ Возможность аренды маленьких площадей — субаренда позволяет арендовать небольшие офисы в бизнес-центрах, где сам собственник сдает помещения только большими блоками.
+ Экономия на коммунальных услугах — в некоторых случаях коммунальные платежи включены в стоимость аренды основного арендатора.
Минусы субаренды
- Зависимость от основного арендатора — если первичный договор будет расторгнут, то субдоговор также перестанет действовать.
- Короткий срок аренды — субарендатор должен осознавать риск, что ему снова придется искать офис.
- Ограниченные возможности — в договоре могут быть запреты на перепланировку, изменение условий использования помещения и другие ограничения.
- Сложности с юридическим оформлением — если субаренда не согласована с собственником, договор может быть признан недействительным.
Всегда внимательно читайте договор и уточняйте, была ли согласована субаренда с собственником помещения.
